ישובי השומרון

סקירה על השומרון

מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בשומרון.
כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב הטלפון 072-2147095     ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

הערכת נכסים בשומרון הינה מורכבת ולא רגילה, בשל העובדה כי קיימים מספר מסמכים משפטים שונים כדי לזהות את הנכס הנדון.  ישובים שונים בשומרון כגון אלקנה, שערי תקווה, אורנית אריאל וכדומה, כדי לזהות את הנכס בהם משפטית על שמאי המקרקעין לקבל מספר מסמכים שונים כגון אישור זכויות מהממונה על הרכוש הממשלתי הנטוש ביהודה ושומרון, אישור חברה משכנת עוד. כל זאת נובע בשל העבודה כי הקרקעות האלה אינן רשומות בטאבו.

לכן ברור כי רוכש שלא יבדוק היטב את מסמכים אלו יהיה בסיכון גבוה מאד שיתכן כי רכש קרקע שאינה שלו.

לצערי רבים מהאנשים אינם עושים בדיקה כנדרש על ידי שמאי מקרקעין. עליהם להבין, בדיקה זו הינה חובה ובמיוחד בנכסים בישובים אלה.

עצוב לי, במקרים בהם אני מגיע כשמאי מטעם הבנק ומגלה כי המסמכים חסרים וכי לא ניתן על פי מסמכים אלו לשעבד את הנכס. הוזגות הרוכשים מתוסכלים ואינם יודעים מה לעשות כדי לפתור את הבעיה.

מאמר זה הינו כללי ואין בו סקירה פרטנית על ישובים בשומרון כגון אריאל. אריאל הינה ישוב גדול המצריך סקירה נפרדת. כיום ישנה תנופת בניה גדולה באריאל והרבה בניינים חדשים נבנים לצד צמודי קרקע     בגדלים שונים. העיר מתפתחת ותווספים אליה אוכלוסיות חדשות. בנוסף רמת המחירים גבוה יחסית לשנים האחרונות וחלק מזה נובע מכך שאוניברסיטת אריאל הינה מוסד המושך אליו תלמידים רבים וחלקם מתגוררים בישוב.

לצד ישוב מרכזי זה ישנם ישובים סמוכים כגון פדואל, עלי זהב, יקיר,רבבה, נופים, אלקנה , שערי תקווה ועוד.

כל ישוב שכזה מושך אליו אוכלוסיה שונה, חלקה דתית וחלקה חילונית וישנם ישובים מעורבים כגון שערי תקווה.

שוב אני ממליץ בחום להתייעץ עם שמאי מקרקעין המכיר את הישובים בשומרון לפני ביצוע כל עסקה.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.