קרקע חקלאית

סקירה על חשיבות בדיקת קרקע חקלאית לפני רכישה

 מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין בע"מ.

 

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין ברחבי הארץ.

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

וכעת למאמר…

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על חשיבות בדיקה לפני רכישה של קרקע חקלאית. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.

היום בבאונו לרכוש דירה אנו מבינים כי "החלום רחוק". פרצה זו יצרה הזדמנות למכירת חלום אחר והוא "זכות לדירה….". מה זה? שאלה טובה!

היום לעיתים רבות בעבודתי אני נתקל בזוגות להם אין מספיק כסף כדי לרכוש את הדירה הראשונה שלהם. זוגות אלו פונים לפרסומים השונים בדבר שיווק קרקעות חקלאיות בהנחה כי בעתיד בזכות רכישה זו יהיה להם דירה משלהם. מבטיחים להם כי "הקרקע בהליכי בפשרה" דבר שלעיתים קרובות מתגלה כמילה     עדינה כקישקוש.

קרקעות אלו לעיתים לא קרובות להפשרה ואף מסומנות ככאלה שלא ניתן להפשיר אותם ללא התערבות הועדה המחוזית (תהליך הקורה לעיתים נדירות).

כדי לסקור את מספר הפעמים הרב שנתקלי במקרים אלו אני צריך לעזוב את עבודתי ורק לכתוב. לדגמא היה לי מקרה עם לקוח שרצה לקנות קרקע חקלאית, במקרה שלו נאמר לו שהוא יוכל להקים בקרקע   בעתיד מבנים לצורכי מלונאות, רק לא נאמר לו שהקרקע בכלל מיועדת להיות גן לאומי.

מקרה נוסף של לקוח נחמד שהקרקע שניסו למכור לו היתה בכלל מיודעת להיות אזור של נופש מטרופוליני, ובמילים פשוטות… פארק! לא דירות, ולא מסחר, אלא פארק לבילוי משפחתי.

מעבר לכך, לרוב המוכרים מציגים כאילו שיש להם מידע בדבר הצפיפות הצפויה באזור, ומוכרים שטחי קרקעות על בסיס הנחה זו. מצב זה יוצר שלעיתים רוכשים שטח קרקע כל כך קטן שגם אם ישנה הפשרה ושינוי יעוד השטח שנמכר לא מספיק אפילו לחצי יחידת דיור. וזה עוד בלי לדבר על היטל ההשבחה הצפוי בעת ההשבחה.

לעומת זאת ישנם מקרים בהם ישנה יתכנות לעסקה טובה.

כדי לבדוק זאת יש לבצע בדיקה מעמיקה, וללא שמאי מקרקעין המכיר את התחום קשה מאוד למצוא אותה. שמאי שכזה יבדוק את הנכס מבחינת הפונטיציאל שלו ויוכל להעריך את מצבו.

בהמשך תינתן סקירה מקיפה על תקן 22 (חלק מהתקינה השמאית) והשלכותיו על שוק הקרקעות החלקאיות.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.