סקירה על העיר הרצליה
מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.
מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.
פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בהרצליה.
כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד הגב' כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.
וכעת למאמר…
במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר הרצליה. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.
מטרת הסקירה אינה נתונים היסטורים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.
העיר הרצליה הינה עיר מגוונות מאוד בעלת מרכיבים מיוחדים מאוד בענף הנדלן. בעיר ישנם שכונות יוקרתיות מאוד כגון הרצליה פיתוח הנחשבת אחת מהשכונות היקרות בארץ לצד שכונה חלשה בחלק המזרחי של העיר "שכונת "יד התשעה" או בשמה המוכר יותר "שביב".
בעיר הרצליה כאמור ישנו שוני רב בנכסי המגורים. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את העיר הרצליה יכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים יכולים להיות משמעותיים. שכונת "שביב" ושכונת "נוה עמל" נושקות זו לזו אך הפרשי המחיר לדירות מגורים בין שכונות אלו משמעותים מאוד. על השמאי המעריך נכסים בהרצליה להבין את אופי השכונה ולבדוק את הפיתוח בה.
דבר זה נכון כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. מפאת היותה עיר בחתך אוכלוסיה גבוהה יחסית, השונות בנכסים בעיר הרצליה גדולה.
ישנם אזורים יוקרתיים מאוד המאופיינים ע"י בניה ברמת סטנדרט גבוה (חלקם עם בריכות שחיה) כגון "הרצליה פיתוח" ו "הרצליה ב'" ,לצד אזורים ותיקים בעלי סטנדרט בנייה ירוד (כגון שכונת שביב). רק שמאי מקרקעין המכיר את העיר הרצליה יוכל לעדכן נכונה על פונטיציאל העיר ועל האזורים המתפתחים בה וההבדלים בין כל אזור. גם בכל שוכנה ישנם הבדלים משמעותיים (קרבה לים וכו').
לשם המחשה אם נבחן את שכונת "הרצליה פיתוח" נגלה כי אפילו בשכונה עצמה ישנה שונות רבה בין במחירים. שמאי מקרקעין שהעריך נכסים רבים בהרצליה פיתוח יודע כי יישנם הבדלים רבים בין הרחובות השונים.
לדוגמא אין להשוות נכס בין הנכסים הנמצאים במערב השכונה כגון רחוב גלי תכלת היוקרתי לעומת נכסים הנמצאים במזרח הרצליה פיתוח כגון רחוב שלוה. אמנם שני הרחובות נמצאים בגבולות אותה שכונה אך השונות בין רחובות אלו יוצרת רמת מחירים שונה לגמרי ולא ניתנת להשוואה.
לעיתים ישנו שוני אפילו באותו רחוב. נקיח לדוגמא את רחוב אשל היוקרתי. חלקו הדרומי של רחוב אשל ממוקם בגבולות שכונת הרצליה פיתוח וחלקו הצפוני בשכונת נוף ים. שמאי מקרקעין שאינו מכיר את האזור לא יבחין בכך. הרחוב הינו ארוך ומרכזי והשונות במחירים בין החלק הדרומי לצפוני גדולה. שימוש בעיסקאות השוואה מצד אחד כדי להשליך על הצד האחר אינו ניתוח נכון (ישנם קרקעות מינהל למול קרקעות פרטיות וכדומה) וחשבו לאפיין את נתוני ההשוואה.
לידיעת הציבור מחלקת ההנדסה נגישה באינטרנט. ניתן להוציא תיקי בניין דרך אתר עיריית הרצליה ולעיין בתוכניות השונות שהוצאו לנכס עליו מתבצעת שמאות המקרקעין. למרות זאת ישנם לעיתים מקרים בהם תיקי הבניין אינם סרוקים וניתן להזמינם לעיון במחלקת הנדסה בעיריית הרצליה.
הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.
פלד שמאות מקרקעין בע"מ הינו משרד שמאות מקרקעין שייעודו מתן שרות הוגן