תשלום תוספת בניה למינהל מקרקעי ישראל.

תשלום תוספת בניה לרשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל)

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.

בניה קרקע בבעלות ממינהל מקרקעי ישראל כרוכה בתשלומים שונים. בסקירה זו אפרט על אחד מהתשלומים הנ"ל והוא תוספת בניה.

עלינו להבין, רכישת קרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל היא איננה רכישת בעלות אלא חכירה (ללא התייחסות לרפורמה בדבר הקניית בעלות שכן לאחר הקניית בעלות הקרקע כבר אינה שייכת לרשות מקרקעי ישראל).

לשם הבנה מעמיקה להלן מספר ציטוטים מהחלטת מינהל מס' 1245 העוסקת בין השאר בתחום זה. החלטות מינהל משתנות מעת לעת והאמור במאמר זה מוב להמחשה בלבד וידע כללי.

תוספת בניה הינה תוספת שטח למבנה קיים, המשמשת למטרת החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו התנאים הבאים:

א. בבניה צמודת קרקע למגורי –לא תתווסף, בעקבות מימוש תוספת הבניה יותר מיח"ד אחת.

ב. בתעסוקה – תעשיה, משרדים, מסחר ומלונאות – תוספת הבניה תהא במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי הבניה במגרש למעלה מפי שניים.

לבעלי חוזה חכירה למגורים מהוונים בבניה צמודת קרקע באזור עדיפות לאומית א' ובאזורי קו עימות המינהל לא ייגבה דמי היתר עבור כל תוספת בניה מבוקשת.

לבעלי חוזה חכירה למגורים מהוונים בבניה צמודת קרקע באזור עדיפות לאומית ב' ובאזורים שאינם אזורי עדיפות המינהל ייגבה דמי היתר עבור תוספת בניה אם שטחה של יח"ד הקיימת יחד עם תוספת הבניה המבוקשת (לרבות יחידת מגורים נוספת) עולה על 160 מ"ר.בגין יתרת הזכויות שמעבר ל 160 מ"ר     (שטח עיקרי ושרות) יגבה המינהל דמי היתר בשיעור של 31% מהערך המעודכן של זכויות הבניה     הנוספות.

לבעלי חוזה חכירה למגורים לא מהוונים בבניה צמודת קרקע למטרת מגורים עירוניים המינהל ייגבה דמי היתר עבור תוספת בניה אם שטחה של יח"ד הקיימת יחד עם תוספת הבניה המבוקשת עולה על 160 מ"ר. שיעור של 25% מהערך המעודכן של זכויות הבניה הנוספות ודמי החכירה יעודכנו. המינהל לא יגבה דמי היתר בגין תוספת בניה בבניה רוויה.

קיבלת חשבון תשלום ממינהל מקרקעי ישראל בדבר דמי היתר? זה לא סוף העולם! ניתן להיוועץ עם שמאי מקרקעין בדבר ערעור על הסכום. יש להבין הסכום נקבע ע"י שמאי מטעם ממ"י ולעיתים החיוב גבוה מהמקובל וניתן לערער עליו.

עלי לציין כי בפלד שמאות מקרקעין בע"מ ישנו נסיון רב בתחום זה, כל שמאי מקרקעין יכול עסוק בתחום זה אך לא כל אחד מבין! לכן חשוב לברר מה ניסיונו של שמאי המקרקעין בתחום, ובפגישה מסודרת לקבל מידע כללי על עבודות דומות בתחום זה, ולעיתים אף לראות החלטות של שמאי מחוזי ממשלתי בתיקים בו מעורב שמאי המקרקעין אותו אתם מעוניינים לשכור.

בצעו בדיקה מקיפה וקבלו תשובות ברורות. לקיחת איש מקצוע בתחום זה הינו דבר חשוב ביותר. מוגש לכולם כחומר למחשבה.

בהמשך יופיע מאמר בנושא "הקניית בעלות".

*אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין המתחשב בנתונים של כל נכס ונכס.

כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.