סקירה על העיר תל אביב
מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.
מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.
פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בתל אביב.
כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרדֲ הגב' כרמית ביידיצ'נוב הטלפון 072-2147095ֲ ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.
וכעת למאמר…
במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר תל אביב. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.ֲ מטרת הסקירה אינה נתונים הסטורים על העיר תל אביב אלא מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.ֲ
תל אביב הינה עיר בה מחירי הנכסים מהיקרים בארץ. למעשה אנו רואים כי נבנים מבני מגורים חדישים גם במקומות בהם אנו לא הינו רגילים לראות בעבר. לדוגמא ניקח את שכונת מוטיפיורי במזרח העיר תל אביב. בתור שמאי מקרקעין שליווה פרוייקט מגורים באזור, חוויתי לראות את התפתחות השכונה, משכונה המאופיינת במבני תעשיה חלקם חד קומתיים ישנים והפיכתם לבנייני מגורים חדישים. ישנה מגמה מתמשכת של הריסת מבני תעשיה ומלאכה ותיקים ובניית בנייני מגורים במקומם.
למעשה שמאי מקרקעין בתל אביב אמור לא רק לראות את המצב הקיים אלא להבין "לאן הרוח נושבת". עליו להכיר את הפיתוח באזור ולדעת לבחון כל שכונה בתל אביב בנפרד. חשוב להבין, לכל שכונה בתל אביב יש מאפיינים שונים שאותם שמאי המקרקעין צריך לבחון ולפרט בשומתו.
בתל אביב ישנם מספר רב של תוכניות בניין עיר (תב"ע). רק שמאי מקרקעין שמבצע שומות רבות בעיר יוכל להכיר אותם היטב ולתת דגשים על הנקודות העיקריות בתב"ע. יתכן מצב בו ישנם תבעות נקודתיות, ועל שמאי המקרקעין להכירם. למעשה עליו להבין מה אומרות התוכניות הכלליות ולבסוף לתרגם את המידע לשפה פשוטה לקורא (קרי מזמין השומה).
אתר מחלקת ההנדסה של עיריית תל אביב (GIS תל אביב) הנו מפורט, ובו ניתן לאתר מידע רב ואף לעיין בחלק מתיקי הבניין הסרוקים.
בנוסף בגלל גודלה של העיר ישנם רחובות ארוכים החוצים אותה, ודין עיסקה באותו רחוב במקום אחד שונה מבמקום אחר באותו רחוב. לדוגמא רחוב ז'בוטינסקי המתמשך מרחוב הירקון ומגיע עד לדרך נמיר. אי אפשר להשוות עסקאות בחלקו המערבי (הסמוך לרחוב הירקון לים ונהנה מערכים גבוהים מאוד) למזרחי. ישנן דוגמאות רבות נוספת.בתל אביב קטעי מסחר שונים. רחוב ארלוזרוב אינו דומה לאבן גבירול למרות קרבה גאוגרפית, ורחוב צדדי אינו דומה למרכזי וכיוצ"ב. לא רק, ישנם הבדלים רבים בין השכונות השונות בעיר תל אביב. שכונות שפירא בתל אביב שונה משכונת מונטיפיורי בתל אביב. כך גם שיכון דן בתל אביב למול שכונת תל ברוך בצפון תל אביב וכו'.
בנוסף יש להבין כי בעיר תל אביב מצויים לעיתים מבנים ישנים מאוד שהרישום בגינם חלקי (חלקם חברות "גוש חלקה") ו/או שהיתרי הבניה ותשריט הבית המשותף אינם תואמים תמיד. יש להבין, חושב כי חריגת בניה תבדק גם אם היא נעשתה לפני שנים רבות. כשאתה קונה דירה בתל אביב אתה צריך לדעת שתמיד יתכן מצב שיהרסו לך את חריגת הבניה הותיקה או לחילופין ידרשו להכשיר אותו במידה ואפשר.
מכיוון שמחירי הנכסים גבוהים ולעיתים הנכסים עצמם מורכבים מאוד ישנה חשיבות רבה של בדיקה של שמאי מקרקעין לפני רכישת נכס פונטיצאלי. העלות היא מינימאלית, ובטח כשמשווים אותה למול הסיכון (ניתן לקרוא את המאמר שלי המפורסם באתר זה "חדר כביסה זה דירה?" המאמר נכתב על דירה בתל אביב ברחוב דיזינגוף, לקרוא ולא להאמין…) מבחן העלות תועלת תמיד מנצח. שמאי מקרקעין בתל אביב או בכל עיר אחרת יוכל לעזור הן למוכר והן לקונה בבואם לבצע עסקה. לעיתים רבות בגלל מידע "שפתאום מופיע" בסמוך למועד ההסכם ללא ידיעת אחד הצדדים גורם לסיטואציה כי העסקה כבר שונה ואינה מה שהמוכר/הקונה חשבו מלכתחילה.
מוגש כחומר למחשבה ע"י סער פלד שמאי מקרקעין.
הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.
פלד שמאות מקרקעין בע"מ הינו משרד שמאות מקרקעין שייעודו מתן שרות הוגן