פלד שמאות מקרקעין – משרד שמאות מקרקעין בע"מ.
מתי כדאי להעזר בשמאי מקרקעין?
לפני קניה / לפני מכירה.
היום כאשר מחירי הדירות יקרות, חשוב לערוך בדיקות מקיפות לפני קבלת החלטה בעת קניה / מכירת נכס.
סער פלד הינו שמאי מקרקעין מוסמך בעל נסיון רב בתחום וכיון סגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.
המשרד עוסק בהערכות שווי שוק לפני קנייה / מכירה של:
דירות / בתים צמודי קרקע / שטחים חקלאיים ומגרשים זמינים לבניה.
ישנם דוגמאות רבות המופיעות באתר זה לחשיבות הרבה בשירות זה.
דירות שיש בהם חריגות בניה , אי התאמה לבית משותף ועוד.
מי שלא מבצע בדיקה לפני קנייה לדירה, עסקה השווה מליונים, הינו מהמר ותו לא!
חוות הדעת כוללת:
- בדיקת המצב התכנוני – בדיקת זכויות בניה על בסיס תוכניות בניין עיר החלות באזור.
- תוכניות שחלות על הנכס לרבות : הגבלות תכנוניות, זכויות בניה, היתרי בניה, חריגות בניה.
- בדיקת התאמה של נסח הטאבו לתשריט הבית המשותף
נכס שאינו תואם את תשריט הבית המשותף יתכן כי יתקשה בקבלת משכנתא. - בדיקת התאמה של הנכס לתשריט היתר הבניה ("גרמושקה"). חשוב לדעת טרום רכישה האם הנכס תואם את היתר הבניה ומה החריגות בנכס.
הערכת נכסים שונים.
מבנים מסחרים (חנות, מחסן, משרד, תחנת דלק).
מבנים פרטים (דירה/דירת גג/דירת גן/חד משפחתי/דו משפחתי).
ליווי פרויקטים.
ליווי הפרוייקטים בבניה – בניהולו של סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.
הליווי מורכב וכולל בתוכו את התחום הכלכלי והשמאי גם יחד.
תחילתו של התהליך בהכנת "דוח אפס".
דוח זה נעשה על מנת לתת ליזם תמונת מצב עדכנית של הפרוייקט בו הוא נמצא, נותן לו כלים לשפר את יעילותו הכלכלית
דוח אפס – בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט.
הערכת פיצויי הפקעה.
חברת פלד שמאים בע"מ תציג ותיקבע את דעתה מדוע יש לפצות את הבעלים ולערוך אומדן שווי של המקרקעין המופקעים.
קביעתה תהא מבוססת ומנומקת ותוכיח כי הנכס נשוא חוות דעתה הופקע ועל הגוף המפקיע לשלם פיצויי הפקעה.
יש להתחשב במיקום החלקות, בציפיות והפוטנציאל התכנוני
מחיר החלקות המופקעות נגזר מן הציפיות והפוטנציאל שבשטחים דומים באזור.
ירידת ערך.
- הערכת ירידת ערך נכסים עקב התקנת אנטנות סלולאריות.
- הערכת ירידת ערך עקב מפגעים שונים.
- לפני כל שמאות מקרקעין מסוג זה מתבצעת בדיקה מקדמית על ידי שמאי מקרקעין כדי לבחון האם ישנה היתכנות לירידת ערך.
הערכה לרכישת רכוש משותף.
רכוש משותף כגון : גג / חצר / מקום חניה.
כיום בשל פרויקטים רבים שמבוצעים במסגרת תמ"א 38 ישנה חשיבות רבה לרכוש המשותף.
הערכות לתשלומי מנהל מקרקעי ישראל.
חישוב דמי הסכמה / דמי היתר / דמי חכירה / דמי היוון.
לפני כל ערעור מתבצעת בדיקה מקדמית לפני שמאות לצורכי השגה למנהל מקרקעי ישראל.
הערכות לצרכי מיסוי.
- הערכת שמאי מקרקעין לצורכי אומדן היטל השבחה ולעיתים לצורכי השגה להיטל השבחה.
- השגה להיטל השבחה במידה וכי תיתכן הפחתה בהיטל ההשבחה שנקבע על ידי שמאי הועדה.
- שמאי המקרקעין מעריך שווי מקרקעין ללא זכויות בניה נוספות לצורכי מס שבח.
*אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין המתחשב בנתונים של כל נכס ונכס. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.
הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ 2020-2016©
פלד שמאות מקרקעין בע"מ הינו משרד שמאות מקרקעין שייעודו מתן שרות הוגן