שמאי דירות

לעיתים רבות אני נתקל במונח שמאי דירות. פונים אלי רבים מהאנשים ומגדירים את הצורך שלהם     בשמאי דירות. אז למעשה "שמאי דירות" זהו שמאי מקרקעין.

כחלק מתפקידו של שמאי המקרקעין הינו ניתוח שווי נכסים ואחד מהם הינו דירת מגורים (ומכאן הבלבול במונח – שמאי דירות).

חלק זה הינו נדבך עיקרי מעבודתו של שמאי המקרקעין אך אין זה נכון להגדירו כשמאי דירות.

בעת ניתוח שווי דירת מגורים על השמאי הסוקר את הדירה לבדוק את הסביבה הקרובה, האם יש מבני ציבור בקרבה, לפרט את המפגעים בקרבה לנכס ,האם המפגעים האלה קבועים או שהם זמנים, ואיך הם משפיעים על הדירה הנישומה.

מעבר לכך על השמאי המעריך את הדירה לציין מהו המצב המשפטי בדירה ואיך הוא משפיע על שוויה.   לשם המחשה, לעיתים דירה מוחזקת בבעלות משותפת או בשמה המקצועי "מושע" ולכן יש לדבר זה משמעות רבה (משמעות ביכולת מימוש הדירה ועוד).

בנוסף על שמאי המקרקעין לציין מהו המידע התכנוני הנוגע לדירה, האם יש זכויות נוספות בלתי מנוצלות ועוד. האם ישנם חריגות בניה בדירה (סגירת מרפסת לא חוקית, בניית חדר נוסף ע"י חלק מהרכוש     המשותף ועוד).

לבסוף עליו להביא בחשבון נתונים דומים ולהשתמש בגישת ההשוואה כדי להעריך נכס מסוג זה.

לכן בבואכם להזמין שמאי דירות, עליכם להבין כי שמאי זה הינו שמאי מקרקעין. עליכם לבחור שמאי מקרקעין המכיר את האזור, ומסוגל לתת לכם שירות ראוי וטוב. לא חוכמה לעשות דוח ולשלוח. רצוי לבדוק האם יש לו משרד שהוא יכול להפגש איתכם להסביר לכם מהי מסקנתו מדוח זה ואיך הגיע אליה.

לכל יעוץ נוסף ניתן לפנות לפלד שמאות מקרקעין ולתאם פגישה עם מנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095 .

הזכויות שנמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.