שמאות להיטל השבחה

היטל השבחה אינו גזרה משמים! היטל השבחה ניתן במספר מקרים לערעור ויש לבחון כל מקרה ומקרה לגופו. אחד מתפקידיו של שמאי המקרקעין הינו לקבוע מהו היטל ההשבחה הצודק שיש    להשיט על בעל הנכס והאם ניתן להפחית היטל השבחה. לכן חשוב כי משרד שמאי מקרקעין המייצג אותך, הלקוח, יהיה משרד מנוסה עם "קבלות" בתחום. כאן הגענו לפלד שמאות מקרקעין בע"מ, משרד שחרט על דגלו מתן שרות אישי ומקצועי ללא פשרות. המשרד בעל ניסיון רב בתחום מיסוי המקרקעין ובמיוחד בהפחתות מיסוי לחיובי מינהל מקרקעי ישראל (דמי חכירה, דמי שימוש דמי רכישה ועוד), היטל השבחה (כיום מתייחס גם לנחלות עפ"י פס"ד בלוך), מס שבח. תיקים רבים  טופלו ונשמח לעזור גם לך. במאמר זה מוצג חומר רלוונטי היכול לשפוך מעט אור על נושא זה.

היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים:

• אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע)

• אישור הקלה

• אישור שימוש חורג

היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית בגין 3 מצבים שונים: אישור תוכנית בניין עיר, אישור הקלה ואישור שימוש חורג. היטל ההשבחה נגבה ע"י הרשות המקומית במועד המימוש בנכס (מכירה או הוצאת היתר בניה).

דוגמא קלאסית להיטל השבחה מתוכנית הינה קרקע חקלאית שעקב אישור תוכנית הושבחה וכעת שונה יעודה למגורים. ברור כעת כי הקרקע הושבחה (היא שווה יותר משוויה הקודם). תפקידו של     שמאי המקרקעין לקבוע את השווי הקודם של הקרקע והשווי החדש. מההפרש בין השווים ישולם     היטל ההשבחה המהווה 50% מההפרש (ההשבחה).

לעיתים הועדה המקומית מאשרת הקלות לשם מיקסום כלל הזכויות בנכס כדוגמת הקלה בקווי בניין, הקלה בקומות ועוד. גם כאן ההשבחה הינה ההפרש בין המצב הקודם למצב החדש.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.