תשריט בית משותף הינו מסמך המצורף לתקנון הבית המשותף ולנסח הטאבו.
מסמך זה הינו תשריט עליו משורטטת הדירה או כל נכס אחר.
תשריט זה בעצם מבצע שיוך של הדירה לנסח הטאבו.
המסמך חשוב ביותר לשם זיהוי הנכס.
על כל שמאי מקרקעין לעיין במסמך זה כחלק מבדיקה לפני קנייה.
ללא זיהוי מושלם של הנכס העסקה אינה וודאית ויתכן קושי רב בשיעבוד הנכס הנדון.
בנוסף לתשריט בית משותף צמוד לרוב תקנון בית משותף,
המסביר לנו על הזכויות השונות המוצמדות לתתי חלקות שונות בבית המשותף (למי מוצמדות זכויות הבניה וכדומה).
ניתן לקבל את המסמך ישירות באתר של הטאבו בקישור הנ"ל :        http://www.justice.gov.il  

אגף רישום והסדר מקרקעין – הפקת קבצי בית משותף באופן מקוון  

 יש להיכנס למערכת, להזין פרטי הנכס : גוש / חלקה, לשלם את האגרה בסך 33 ש"ח.

פעמים רבות אני נשאל, מדוע יש לבצע בדיקה לפני קניה של שמאי מקרקעין
כאשר בכל מקרה יגיע שמאי מקרקעין של הבנק (בזמו לקיחת משכנתא). 
הסיבה היא כי שמאי המקרקעין שנשכר לצורכי משכנתא הוא שמאי מקרקעין של הבנק ומייצג את אינטרס הבנק.
הבנק מאשר את המשכנתא על בסיס שיעבוד הנכס.
למעשה, במידה ואתם לא מחזירים את ההלוואה הנכס ימכר והתמורה תועבר לבנק.
זו הסיבה שהבנק דורש הערכה זו.
שמאי מקרקעין בערכתו לבנק מעריך את שווי הנכס לבטוחה ולא לשווי שוק!
לא רק, לעיתים מתגלים בעיות בעסקה ואז יש כבר בעיה לצאת ממנה כי הרוכש כבר חתם על החוזה או שהוא בהליכים מתקדמים.
לכן בדיקה לפני קניה של שמאי מקרקעין חשובה.
זו הדרך שלכם לוודא כי העיסקה שאתם הולכים לבצע ראויה. 

הבלבול מובן בין המונחים בשל מילים דומות. למעשה אין כל קשר ביניהם.
היטל השבחה משויך לוועדה המקומית ונגבה בגין תוכניות שמשביחות את הנכס, הקלות או שימוש חורג.
מס שבח הינו מס שגובה המדינה בגין עליית שווי הנכס ללא קשר לתוכניות שחלו או לא.
ההתייחסות להיטל השבחה ומס שבח שונה ומטופלים באופן שונה.
ניתן לערער על שומות היטל השבחה ע"י שמאי מקרקעין מומחה בתחום,
ולצורך ערעור במס שבח יש לשלב בין שמאי מקרקעין המבין בסעיף 49 ז' לבין עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.