רעננה

סקירה על העיר רעננה מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין ברעננה.
כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד הגב' כרמית ביידיצ'נוב הטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

וכעת למאמר…

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר רעננה.
חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל יעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.
מטרת הסקירה אינה נתונים הסטורים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

רעננה היא עיר המשוייכת לאזור השרון בישראל וגובלת בעיר כפר סבא במזרח, הרצליה במערב, המושב בצרה ובני ציון מצפון ומושב גבעת חן בדרום. רעננה המשווקת כ"פנינת השרון", עיר בעלת חתך סוציו אקונומי בינוני גבוהה.

רחוב אחוזה בעיר רעננה הנו רחוב מרכזי בעיר החוצה את העיר ממזרח למערב. רחוב זה מהווה את מרכז העסקים הראשי של העיר. שמאי מקרקעין ברעננה המבצע שמאות מקרקעין לחנות באזור זה צריך לדעת מהו מקטע הרחוב "החזק ביותר" למסחר. הערכים ברחוב משתנים בין מקטע למקטע ולא תמיד שמאי מקרקעין יכול לבצע התאמות אף כי שני הנכסים נמצאים ברעננה. נתקלתי במסגרת עבודתי במספר מקרים בהם עסקאות שבוצעו באותו רחוב (יש לציין כי רחוב אחוזה חוצה את העיר רעננה ממזרח למערב) אינן משקפות לחלוטין את הנעשה ברחוב זה.

נוסף על כך ישנו שוני רב בנכסי המגורים. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את רעננה יכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים משמעותיים.

דבר זה נכון כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. השונות בנכסים אלו בעיר רעננה גדולה. ישנם אזורים בהם יוקרתיים מאוד המאופיינים ע"י בניה יוקרתית חלקם עם בריכות שחיה ומגרשים רחבים לצד אזורים ותיקים בעלי אופי בניה פשוטה. רעננה בדומה לשכנתה כפר סבא מאופיינת בבניה רוויה של בנייני מגורים בני 3-6 קומות ולא בנייה במגדלים כגון שכנתה הוד השרון.

על שמאי מקרקעין ברעננה להכיר היטב את השוני בין השכונות השונות בעיר ופיתוח שכונות חדשות כגון פיתוח שכונת הזמר ברעננה. ישנם מספר רב של פרויקטים המיועדים לקום באזור ושמאי מקרקעין המכיר את העיר רעננה יוכל לעשות הבחנה ברורה בין שכונת אחת לאחרת.

למעשה עתידה שכונה זו להוות פיתרון לזוגות צעירים תושבי העיר הרוצים להמשיך ולהתגורר ברעננה (כמו שהיתה שכונת הפארק בעבר). השכונה אמורה לכלול בנייני מגורים בבניה רוויה לצד פיתוח עירוני מלא.

בנושא תמ"א 38 העיר רעננה מתקדמת מאוד בין ערי השרון. ישנם בניינים רבים (יחסית לערים אחרות בארץ) בהליכי בניה ואחרים בשלבי תכנון. מפאת מחירי הנדלן הגבוהים ישנה כדאיות כלכלית גדולה יותר לביצוע פרויקט ברעננה מול עיר שכנה שמחירי הנכסים בה נמוכים יותר. כמובן שיש לאפיין בין השכונות השונות בעיר רעננה. בנוסף העירייה הסדירה את נושא תמ"א 38 בתוכנית בניין עיר מיועדת לכך. שמאי ברעננה יבהיר כי בכל שכונה הכדאיות שונה לגמרי.

במסגרת עבודתי ביצעתי שומות רבות בעיר רעננה (ברחוב בורוכוב, חייקה גרוסמן, החורשה, טבנקין, עטרות ועוד).  באתר זה תוכלו לקבל מידע נוסף על מקרה שניתחתי ברעננה כשמאי מקרקעין הנותן חוות דעתו לבית משפט על נכס ברעננה. המאמר עוסק בירידת ערך פסיכולוגית, וממחיש את החשיבות הרבה בבדיקה לפני קניה, ובטח בעיר כגון רעננה בה מחירים הנכסים גבוהים מאוד.

ולסיום עוד מקרה מצער של רכישת דירה ללא בדיקה ברעננה ותוצאותיה. לקוחה רכשה דירה ברחוב החשמונאים ברעננה. לאחר חתימה על החוזה הזמינה "כמקובל" שמאי מקרקעין לצורכי לקיחת משכנתא. כשהגעתי לנכס ולאחר שעיינתי בתשריט הבית המשותף הבחנתי כי אין אפשרות לשעבד דירה זו. תשריט הבית המשותף אינו תואם את הבנוי בפועל (ישנו שטח של כ-6 מ"ר שנוסף לדירה בתשריט אך בפועל הוא צמוד לדירה הסמוכה ולא שייך לדירה נשוא השומה). יש לציין כי לטענתה היא ביצעה בדיקה הנדסית לדירה.

חברים, בדיקה הנדסית אינה תחליף לבדיקה שמאית!!! רכישת דירה ששווה ממאות אלפי שקלי ולעיתים מליונים ללא בדיקת שמאי מקרקעין לפני הרכישה זה פשוט רשלנות. תגנו על עצמכם ואל תקחו סיכונים מיותרים בשביל לחסוך פרוטות.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.