רמת גן

סקירה על העיר רמת גן מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין בע"מ.

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין ברמת גן.

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095      ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

וכעת למאמר…

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר רמת גן. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד. מטרת הסקירה אינה נתונים היסטורים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר רמת גן.

חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל יעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.
מטרת הסקירה אינה נתונים הסטורים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

רמת גן היא עיר המשוייכת לאזור המרכז וגובלת בערים תל אביב וגבעתיים. העיר בעלת מגוון אוכלוסיות בחתך סוציו אקונומי משתנה. הנדל"ן בעיר מושפע רבות מהקרבה לתל אביב.

מפאת עובדה זו ישנו שוני רב בנכסי המגורים והמסחר בעיר. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את רמת גן יכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים משמעותיים וישנה שונות רבה בין השכונות השונות. ישנם רחובות בעיר שחלקו המזרחי של הרחוב ממוקם בעיר בני ברק וחלקו המערבי בעיר רמת גן. רק שמאי מקרקעין המכיר היטב את האזור יוכל להבחין בכך.

ההבדלים הניכרים בעיר נכונים כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. השונות בנכסים אלו בעיר רמת גן גדולה. ישנם אזורים בהם יוקרתיים מאוד המאופיינים ע"י בניה יוקרתית כגון שכונת רמת חן בעיר לעומת שכונת רמת עמידר הותיקה בה אופי בניה פשוט וותיק. אפילו הבדלים קטנים במרחק כמו שכונת שיכון הצנחנים (הערת אגב – לאחרונה היה בה מכרז של רשות מקרקעי ישראל למספר רב של מגרשים) לעומת שכונת רמת חן.

רמת גן מושפעת רבות מהעיר תל אביב ומכאן ישנה בניה רבה של מגדלי מגורים בעיר לצד מגדלי משרדים.

בנושא תמ"א 38 העיר רמת גן מתקדמת מאוד בין ערי הארץ. ישנם בניינים רבים (יחסית לערים אחרות בארץ) בהליכי בניה ואחרים בשלבי תכנון. מפאת מחירי הנדלן הגבוהים ישנה כדאיות כלכלית גדולה יותר לביצוע פרויקט מול עיר שכנה שמחירי הנכסים בה נמוכים יותר. בנוסף העיר ערוכה לטפל שנושאי תמ"א 38 ויש לה מחלקה בעירייה שמטפלת בנושא.  כמובן שיש לאפיין בין השכונות השונות בעיר רמת גן, בכל שכונה הכדאיות הכלכלית שונה לגמרי. ניכר כי בעיר ישנה התחדשות רבה של מבנים ישנים כתוצאה מכך. חלקם כתוצאה של פינוי בינוי וחלקם כתוספת קומות על בסיס תמ"א 38. לכן בבואכם לרכוש דירת מגורים יש לבחון פונטיציאל זה.

בנושא תמ"א 38 בעיר רמת גן (תחום זה מפותח מאוד בעיר רמת גן יחסית לערים אחרות בארץ) יכתב בעתיד מאמר נוסף עקב השינוי שחל בעיר, במיוחד בישום תמא 2/38 המהווה הריסת הקיים ובניית בניין מגורים חדש במקום אם כל המשתמע מכך.

במסגרת עבודתי ביצעתי שומות רבות בעיר רמת גן ולכן לסיום עוד מקרה מצער של רכישת דירה ללא בדיקה ברמת גן ותוצאותיה. לקוחה רכשה דירה ברחוב ארלוזרוב ברמת גן. לאחר חתימה על החוזה הזמינה "כמקובל" שמאי מקרקעין לצורכי לקיחת משכנתא. כשהגעתי לנכס ולאחר שעיינתי בתשריט הבית המשותף הבחנתי כי ישנה אפשרות כי תהיה בעיה לשעבד דירה זו. תשריט הבית המשותף אינו תואם את הבנוי בפועל. בנוסף לדירה ישנו מרתף (הבניין בנוי על קרקע מדרונית ולכן המרתף למעשה בגובה קומת קרקע תחתונה) שאינו מופיע בהיתר הבניה (מהווה חריגת בניה). ואם זה לא מספיק אז הכניסה לדירה שונתה ולא אותר תשריט היתר הבניה לדירה למעט תשריט קודם המתאר את דירה זו כקומת עמודים בלבד (ללא דירה כמובן- כן חברים היא קנתה חלק מקומת עמודים ולא דירה).

חברים, רכישת דירה ללא בדיקת שמאי מקרקעין לפני הרכישה זה פשוט רשלנות. תשמרו על עצמכם ואל תקחו סיכונים מיותרים בשביל לחסוך פרוטות. אל תגידו לא ידעתי…

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.