ראש העין

סקירה על העיר ראש העין מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בראש העין.
כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב הטלפון 072-2147095      ולתאם פגישה.
ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר ראש העין.

חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.
מטרת הסקירה אינה נתונים היסטורים על ראש העין אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

ראש העין הינה עיר מתפתחת מאוד בענף הנדל"ן במדינת ישראל. לאחרונה עלתה העיר ראש העין רבות לכותרות בשל העובדה של קיום פרויקט מחיר מטרה.  נכתבו כתבות רבות המתארות את מורכבות פרויקט מסוג זה ומאמר זה לא בא לדון בכך.

בחלקה הצפון מערבי של העיר נבנת שכונה חדשה העתידה לשנות לחלוטין את צביון העיר.              אוכלוסיה חדשה מצטרפת ואיתה צעירים רבים המעוניינים להקים בראש העין את ביתם. שמאי מקרקעין המכיר את ראש העין חייב להתחשב במגמה זו של פיתוח העיר ולהבין כי היא יכולה לשנות את העיר מקצה לקצה.

בנוסף עליו להבין כי הפיתוח של מתחם שכזה מצריך משאבים רבים ועשוי לקחת זמן רב.                       על המתחם לכלול מעבר לבניניי מגורים גם מבני ציבור רבים כגון בתי ספר, קופות חולים ועוד, בנוסף     למרכז מסחרי ראוי לגודל אוכלוסיה שכזה. סביר כי לאחר סיום הפיתוח המקום ימשוך אליו אוכלוסיה נוספת.

העיר מחולקת למספר רב של שכונות כגון: "מצפה אפק", ראש העין הישנה וכדומה. יש שונות רבה בין השכונות השונות ועל השמאי לכיר את ההבדלים בין כל שכונה ושכונה ואת המאפיינים הסוציו דמוגרפים שלה. האם רחוב איילון דומה לרחוב העצמאות? וכן הלאה. שמאי מקרקעין המכיר את האזור יוכל להבין את השוני בין כל מקום.

בנוסף על שמאי המקרקעין להכיר את הרחובות השונים בעיר. האם רחוב ה' באייר בראש העין דומה לרחוב העצמאות בראש העין? מה מצב הפרויקטים? ישנם בעיות רישום? וכו'.

בנושא תמ"א 38 העיר ראש העין אינה מתקדמת יחסית לערים אחרות. ישנם בניינים רבים המתאימים לביצוע פרויקט מסוג זה אך לא מבוצעים פרויקטים בהם. סיבה הינה הבדלי מחירי הקרקע המשמעותיים בין דירות הנמצאות במרכז העיר לבין דירות הממוקמות באזורי ביקוש אחרים.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקען סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.