נתניה

 סקירה על העיר נתניה מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין.

מאת: סער פלד.

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בנתניה.

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב                                   בטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה.

ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

וכעת למאמר…

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר נתניה.
חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.
מטרת הסקירה אינה נתונים היסטורים על נתניה אלא מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

נתניה היא עיר המשוייכת לאזור השרון בישראל. נתניה הינה עיר מרכזית באזור השרון ומשמשת כמוקד בילוי ומסחר במיוחד לתושבי צפון השרון (מושבים בסביבה, כפר יונה, פרדסיה וכו'). העיר בתנופת בנייה גדולה בשנים האחרונות ומאופיינת בחלקה בבניה מודרנית (חלקה במגדלי מגורים).

רחוב הרצל בעיר נתניה הנו רחוב מרכזי וראשי בעיר החוצה את העיר ממזרח (מכיוון הכניסה לעיר) למערב (לכיוון הים). רחוב זה מהווה את מרכז העסקים הראשי של העיר. שמאי מקרקעין בנתניה המבצע שמאות מקרקעין לחנות (או שטח מסחרי כלשהו) באזור זה צריך לדעת מהו מקטע הרחוב "החזק ביותר" למסחר. הערכים ברחוב משתנים בין מקטע למקטע ולא תמיד שמאי מקרקעין יכול לבצע התאמות אף כי שני הנכסים נמצאים בנתניה ואף באותו רחוב (לעיתים הבדלים של עשרות אחוזים!). נתקלתי במסגרת עבודתי במספר מקרים בהם עסקאות שבוצעו באותו רחוב אינן משקפות לחלוטין את הנעשה ברחוב זה. במקרה של רחוב הרצל בנתניה, קשה להשוות בין המקטע המערבי של הרחוב למקטע המזרחי שלו.

נוסף על כך ישנו שוני רב בנכסי המגורים. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את נתניהיכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים משמעותיים. שכונת דורה אינה דומה לשכונת אגמים, ושכונת קרית השרון שונה במהותה משכונת עיר ימים, וכדומה.

דבר זה נכון כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. השונות בנכסים אלו בעיר נתניה גדולה. ישנם אזורים בהם יוקרתיים מאוד המאופיינים ע"י בניה יוקרתית (רובם בקרבה לים) לצד אזורים ותיקים בעלי אופי בניה פשוטה. בנתניה שכונות עם מגדלי מגורים רבים וברמת גמר גבוהה הכוללת לובי כפול ומפואר, חדרי כושר לדיירים, חדיר פעילות לכנסים ועוד. נתניה מושכת אליה גם עולים רבים מצרפת המעדיפים את הדירות הממוקמות בקרבה יחסית לים כגון שכונת עיר ימים בנתניה.

על שמאי מקרקעין בנתניה להכיר היטב את השוני בין השכונות השונות בעיר ופיתוח שכונות חדשות. ישנם מספר רב של פרויקטים המיועדים לקום באזור ושמאי מקרקעין המכיר את העיר נתניה יוכל לעשות הבחנה ברורה בין שכונת אחת לאחרת.

ניקח לדוגמא את שכונת האגמים בנתניה. השכונה מושכת אליה זוגות צעירים רבים המועניינים לשפר דיור או לרכוש דירה ראשונה, ומחפשים דירה קרובה יחסית לים, בשכונה חדשה ובמחיר סביר.

בשכונה ישנו תמהיל דירות נרחב של דירות 4 חדרים, 5 חדרים דופלקסים ופנטהאוז, כשמירב הדרישה הינה לדירות 4 חדרים (בשל מחירם הנמוך יחסית לשאר).

במסגרת עבודתי ביצעתי שומות רבות בעיר נתניה וחלקם הערכות שווי וחוות דעת לבתי משפט.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.