מושגים בעולם השמאות

מינהל מקרקעי ישראל – הגוף המנהל את רוב קרקעות מדינת ישראל. כיום שונה שמו לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

דמי היוון – תשלום אותו גובה מינהל מקרקעי ישראל בעת ביצוע חכירה מהוונת.

דמי חכירה – לצורכי חכירת מגרש.

דמי רכישה– תשלום אותו גובה מינהל מינהל מקרקעי ישראל בעת ביצוע עסקה בנחלות חקלאיות.

דמי פיצול – תשלום אותו גובה רמ"י בעבור פיצול מגרש לשני מגרשים (לעיתים ישנו מצב בו ישנם זכויות ל 2 בתים אך זכויות החכירה הינם לבית 1).

מכרז מינהל מקרקעי ישראל – דרך שיווק קרקעות ע"י מינהל מקרקעי ישראל.

נחלה חקלאית – משק חקלאי המכיל חלקת מגורים וחלקות חקלאיות.

הרחבת מושבים – הרחבת בנים

נדלן – נכסי דלא ניידי

קרקע חקלאית  – קרקע לצורכי בניה אלא לגידוליים חקלאיים.

גוש, חלקה, מגרש , תת חלקה – כל אחד מהם הינו חלק מזיהוי נכס מקרקעין.

קדסטר – קביעת גושים וחלקות.

מפת מדידה – מפה הנערכת ע"י מודד מוסמך.

שמאות מקרקעין – מקצוע העוסק בהערכת נכסי נדלן כולל היבטי מיסוי שונים.

שמאי מקרקעין – בעל המקצוע היחיד המוסמך להעריך נכסים במדינת ישראל.

מתווך מקרקעין – עוסק בתיווך שבין קונה למוכר בלבד.

בניין – נכס מקרקעין המכיל מספר דירות מגורים.

דו משפחתי – נכס מקרקעין המורכב מ 2 יחידות צמודות קרקע מחוברות.

חד משפחתי – נכס מקרקעין המורכב מיחידת מגורים צמודת קרקע בודדת.

קוטג' טורי – מספר יחידות צמודות קרקע מחוברות.

דירת גן – דירה הממוקמת בקומת הקרקע בבניין לה צמודה חצר.

דירת גג – דירה הממוקמת בקומה האחרונה לה צמוד גג לעיתים עם חדר על הגג.

דירות דופלקס – דירה המורכבת מ 2 קומות חלקיות.

דירת פנטהואס – דירה הממוקמת בקומה האחרונה בדרך כלל בשטח מרבית הקומה.

מרפסת שמש– מרפסת פתוחה לרוב ביציאה מחדר המגורים. לעיתים מרפסת זו מקורה או פתוחה.

היטל השבחה – היטל אותו גובה הועדה המקומית לתכנון ובניה בגין השבחה עקב תוכנית בנין עיר, הקלה ושימוש חורג.

שמאי מכריע – ממונה על פי תיקון 84 לחוק תכנון ובניה לצורך הכרעה בגין חיוב בהיטל השבחה בין  שמאי הועדה המקומית לבין שמאי המערערים.

שומת השבחה – השומה אותה מכין שמאי מטעם הועדה המקומית ובה נקבע היטל ההשבחה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה.

לשכת שמאי מקרקעין בישראל – לשכה המאגדת את רוב שמאי המקרקעין בישראל.

מועצת שמאי מקרקעין – הינה חלק ממשרד המשפטים. כל שמאי מקרקעין בישראל מוסמכים ע"י מועצת שמאי המקרקעין ומקבלים רישיון ממנה.

פיצויי הפקעה – נקבע בעת הפקעת חלק ממקרקעין. שווי ההפקעה נקבע על ידי שמאי מקרקעין.

ירידת ערך על פי סעיף 197 – פגיעה עקב תוכנית בניין עיר בערך המקרקעין נקבע על ידי שמאי מקרקעין.

הסכם מכר / חוזה שכירות – נערכים על פי רוב ע"י עו"ד המתמחה במקרקעין. מטרת ההסכם לעגן את הזכויות של המוכר/קונה ו/או שוכר/משכיר.

*אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין המתחשב בנתונים של כל נכס ונכס בהמלך הכנת שומת     מקרקעין. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.