כפר סבא

סקירה על העיר כפר סבא מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בכפר סבא.

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה.

ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

וכעת למאמר…

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר כפר סבא. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד. מטרת הסקירה אינה נתונים היסטורים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

כפר סבא היא עיר המשוייכת לאזור השרון בישראל וגובלת במושב גן חיים מצפון, מושב כפר מלל מדרום, רעננה ממערב ונווה ימין ממזרח.
כפר סבא  משווקת "העיר הירוקה ", וזאת משום שעיריית כפר סבא פועלת להעלאת איכות החיים בעיר ובשאיפה לחיים בסביבה נקייה, ירוקה ובריאה יותר.

תושבי העיר בעלת חתך סוציו אקונומי בינוני גבוהה.

רחוב וויצמן בעיר כפר סבא הינו רחוב מרכזי, החוצה את העיר כפר סבא ממערב למזרח. רחוב זה מהווה את מרכז העסקים הראשי של כפר סבא. שמאי מקרקעין בכפר סבא המבצע שמאות מקרקעין לחנות או כל נכס מסחרי אחר באזור זה צריך לדעת מהו המקטע בעיר "הדומיננטי" למסחר. הערכים ברחוב משתנים בין מקטע למקטע ולא תמיד שמאי מקרקעין יכול לבצע התאמות אף כי שני הנכסים נמצאים בכפר סבא. לעיתים רבות ניתן למצוא מקרים בהם עיסקאות באותו רחוב (במיוחד בויצמן המהווה רחוב ראשי החוצה את העיר כמעט לכל אורכה) אינן ניתנות להשוואה בין אחת לשניה.

נוסף על כך ישנו שוני רב בנכסי המגורים. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את העיר כפר סבא יכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים יכולים להיות משמעותיים. שכונת "יוספטל" ושכונת "הדרים" נושקות זו לזו אך הפרשי המחיר לדירות מגורים בין שכונות אלו משמעותים ואף לא ניתן לבצע השוואה נכונה בין דירות אלו.

דבר זה נכון כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. השונות בנכסים אלו בעיר כפר סבא גדולה. ישנם אזורים יוקרתיים מאוד המאופיינים ע"י בניה ברמת סטנדרט גבוה (חלקם עם בריכות שחיה) ,לצד אזורים ותיקים בעלי סטנדרט בנייה ירוד (כגון שכונת יוספטל, תקומה – כיום השכונה עיתידה לעבור פרוייקט פינוי בינוי). רק שמאי המכיר את העיר כפר סבא יוכל לעדכן נכונה על פונטיציאל העיר ועל האזורים המתפתחים בה וההבדלים בין כל אזור.

המאמר נכתב ע"י סער פלד שמאי מקרקעין.  משרדנו נמצא ברחוב בן יהודה 77 בכפר סבא.

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.