חולון

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בחולון.

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב הטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה.

ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001. וכעת למאמר…

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר חולון.

חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל יעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד.
מטרת הסקירה אינה נתונים הסטורים על העיר חולון ומטרתה סקירת מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.

חולון היא עיר המשוייכת למחוז תל אביב ונחשבת עיר השניה בגולה במחוז. גבולותיה של העיר חולון כדלקמן:

חולון גובלת דרום מזרח לעיר תל אביב-יפו, מצפון לעיר ראשון לציון, וממזרח לעיר בת ים , וממערב לכביש 4 (ציר תנועה ראשי).

חולון ממותגת בשנים האחרונות כ"עיר הילדים" ובעיר ממוקם מוזיאון הילדים. העיר מבוקשת מאוד למגורים וחלה בא עליית מחירים ניכרת בשנים האחרונות. מיקומה הסמוך לתל אביב משפיע רבות על מחירי הנדלן בעיר בשל העובדה הפשוטה כי העיר מתאימה למגורים בעבור אנשים העובדים בתל אביב ואינם מעוניינים ו/או יכולים לגור בה בשל רמת המחירים הגבוה בה.

חולון מחולקת לשכונות שונות ואיתם שוני רב בין רמת המחירים בין שכונה ספיציפית לשכונה אחרת. לשם המחשה רמת המחירים בשכונת אגרובנק (המאופיינת בבתי מגורים ותיקים) שונה לחלוטין מרמת המחירים במתחם ח/3000 (המאופיין בבנייני מגורים מודרנים וחדישים).

לקבלת תיקי בניין בעיריית חולון יש לגשת ישירות לארכיב הערייה הממוקם בקומת המרתף בבניין עירית חולון במידה וההיתרים אינם סרוקים באתר הוועדה המקומית בחולון.

נוסף על כך ישנו שוני רב בנכסי המגורים. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את חולון יכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים משמעותיים.

דבר זה נכון כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. השונות בנכסים אלו בעיר חולון גדולה. ישנם אזורים בהם יוקרתיים מאוד המאופיינים ע"י בניה יוקרתית ומגרשים רחבים לצד אזורים ותיקים בעלי אופי בניה פשוטה.

בנושא תמ"א 38 בעיר חולון מתבצעים פרויקטים שונים. ישנם בניינים רבים התואמים לפרוקיט מסוג זה (בניינים שנבנו לפני 01/01/1980). מפאת מחירי הנדלן הגבוהים ישנה כדאיות כלכלית גדולה יותר לביצוע פרויקט בחולון מול עיר שכנה שמחירי הנכסים בה נמוכים יותר.

כמובן שיש לאפיין בין השכונות השונות בעיר חולון. שמאי בחולון יבהיר כי בכל שכונה הכדאיות שונה לגמרי.

במסגרת עבודתי ביצעתי שומות שונות בעיר חולון (מגרש מסחרי באזור התעשיה, מרפאות, נכסי מגורים ועוד).

אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין המתחשב בנתונים של כל נכס ונכס. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. 

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.