חוות דעת לבית משפט

נדל"ן זהו עסק יקר. לכן לעיתים רבות נדרש שמאי המקרקעין להעריך שווי נכס מקרקעין לצורך חוות דעת לבית משפט.
חוות הדעת יכולות להיות במגוון נושאים. יש לציין כי עצם הסמכתו של שמאי המקרקעין הינה ממשרד המשפטים.
סער פלד הינו שמאי מקרקעין הנמנה ברשימת המומחים מטעם בית המשפט.
באמתחתו נכסים שונים אותם העריך לבית המשפט חלקם כשמאי מקרקעין מאחד הצדדים,
וחלקם כשמאי מקרקעין שמונה ע"י בית המשפט עצמו.

במה שונה חוות דעת שמאית לבית משפט משמאות מקרקעין רגילה?

חוות דעת לבית משפט הינה שמאות מורכבת לרוב.
שמאות זו עוסקת לעיתים בסוגיות משפטיות ויש להכיר היטב את התחום בו השומה מבוקשת.
למרות שעבודתו של שמאי המקרקעין אינה לדון בסוגיות משפטיות,
עליו לדעת האם היו פסיקות בתחום המשפיעות על שווי המקרקעין.
עליו להבין כי יכולות להיות הלכות שנקבעו זה מכבר.
דוגמא לכך ניתן לראות במאמר שכתבתי בדבר ירידת ערך פסיכולוגית,
אותו ניתן לקרוא מאמר העוסק בכך באתר זה וחומר רב נוסף.
בנוסף לכך על שומה זו להיות ברורה מפורטת ומקיפה.

מה חשוב בבחירת שמאי מקרקעין למתן חוות דעת?

חשוב להבין הכנת שמאות לבית משפט אינה נגמרת לרוב עם הכנת השמאות.
לעיתים רבות שמאי המקרקעין נדרש לתת עדות בבית המשפט.
חשוב כי מעבר ליכולתו המקצועית, שגם זה ניתן לבדוק ע"י עיון בעבודות דומות,
כי יוכל להיות ייצוגי ולהסביר בשפה רהוטה מה חוות דעתו מייצגת.
חוות הדעת עליה להיות מנומקת ומוסברת.
חשוב לתת סימוכין להצהרות השונות, והבהרות על נקודת המוצא שלו במשומתו היכולה להשפיע על שווי המקרקעין.
בשמאות מסוג זה ישנו פרק העוסק בפרטיו האישים של שמאי המקרקעין המעידים על השכלתו וניסיונו בתחום.
חשוב לבדוק מהי רמת עבודתו והאם הוא מתעדכן דרך קבע בחידושים בתקינה השמאית.
האם לדעתכם יוכל ליצג אתכם בצורה ברורה ורהוטה בבית המשפט.

מדוע "פלד שמאות מקרקעין" ?

שמאות מקרקעין מקצועית וניסיון בתחום. זה הכל.
כמו כן, משרדנו נכלל ברשימת המומחים מטעם בית המשפט לעניין שמאי מקרקעין.
המשרד מבצע שומות רבות לבתי המשפט כמומחה מטעם בית המשפט ולעיתים שמאי מומחה מטעם אחד הצדדים הטוענים.

סער משמש כיום כסגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל. אתם מוזמנים לעיין בחומרים הרבים באתר זה, ולהיווכח כי "פלד שמאות מקרקעין" מתעדכן בדרך קבע בתחומי שמאות רבים ושומותינו מבוצעות על פי התקינה השמאית.

*אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין המתחשב בנתונים של כל נכס ונכס. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.