השגה להיטל השבחה

בבואנו לבחון את נושא ההשגות להיטל ההשבחה עלינו להבין נקודה מרכזית לפני הגשת השגה להיטל השבחה. יש לבצע בדיקה מקדמית אצל שמאי מקרקעין מנוסה בתחום כדי שיוכל לעזור לנו להחליט האם יש סיבה להשגה לסכום היטל ההשבחה (האם ניתן להפחית היטל השבחה) או שיש לקבל את היטל ההשבחה שנקבע ולא להשיג.

השגה להיטל השבחה כרוכה בעלויות שונות (עלות שכ"ט לשמאי מכריע, עלות שכ"ט לשמאי המשיג, אגרות וכו'). עלות אחת היא לשמאי המקרקעין שבחרתם כדי לבצע את ההשגה. כמו בכל מקצוע חופשי כגון: עורכי דין, רואי חשבון וכן גם שמאי מקרקעין, עלות שכר הטרחה שונה בין כל אחד מהשמאים. שכר הטרחה השונה נובע בין השאר במידת ההשקעה שבו כל שמאי יכול להשקיע בשומה זו וכמובן הידע המקצועי שלו בנושא. במקרים רבים כמו בכל דבר הזול הוא יקר (אל תשכחו שאתם עוסקים בכסף שלכם), לכן בבואכם לשכור שרותיו של שמאי מקרקעין בנושא, בדקו האם הוא ביצע השגות להיטל השבחה בעבר, תוצאות של החלטות לשמאויות מקרקעין שביצע, מהי רמת השירות הניתנת על ידו – יש לו משרד שיכול לקבל אתכם וכדומה.

שמאות מקרקעין לצורכי הפחתת היטל השבחה מצריכה לעיתים חשיבה מחוץ לקופסא. יש לבדוק את הנתונים השונים ואת דרך הניתוח שלהם. המקצועיות של שמאי מקרקעין נמדדת בכך שהתיק נבחן היטב לפני התחלת העבודה, ובמסגרת העבודה עליו לציין נתונים מדוייקים ככל הניתן היכולים לחזק את טיעוניו השונים.

השבחה בין 500,000 ₪ ל – 1,000,000 ₪, שכר הטרחה יחושב לפי 3%.

השבחה בין 1,000,000 ₪ ל – 2,000,000 ₪ שכר הטרחה יחושב לפי 1%.

השבחה מעל לסכום 2,000,000 ₪  ומעלה שכר הטרחה יחושב לפי 0.5%.

חשוב מאוד להבין, השגה על היטל השבחה אינה עניין פשוט. רצוי לשכור שמאי מקרקעין בקיא בתחום. לבחון דוגמאות של עבודות ולראות הכרעות אחרונות בדבר שמאויות ששמאי זה ביצע. לדאוג ששמאי המקרקעין אותו שכרתם, ביצע בדיקה מקדמית לפני קבלת העבודה. לא בכל תיק ניתן לערער וחשוב להבין כי ישנם תיקים בהם היטל ההשבחה שנקבע הינו סביר ואין סיבה לערער על הקביעה של שמאי הוועדה.