סקירה על העיר הוד השרון מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.
מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.
פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בהוד השרון. כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד גב' כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095 ולתאם פגישה. ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001. וכעת למאמר…
במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר הוד השרון. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשה וידע כללי בלבד. מטרת הסקירה אינה נתונים הסטורים על העיר אלא מידע הקשור ישירות לענף הנדלן.
הוד השרון היא עיר המשוייכת לאזור השרון בישראל וגובלת במושב כפר מלל ורמות השבים מצפון, מושב ירקונה מדרום, כביש 4 ממערב ומושב אלישמע ממזרח. הוד השרון משווקת כ – "100% עיר קהילה ירוקה", עיר בעלת חתך סוציו אקונומי בינוני גבוהה.
הוד השרון מאופיינת במספר רחובות מרכזיים בעלי מסחר. רחוב "דרך רמתיים", רחוב "הבנים", רחוב " סוקולוב" .שמאי מקרקעין בהוד השרון המבצע שמאות מקרקעין לחנות ברחובות אלו צריך לדעת מהו מקטע הרחוב "הדומיננטי ביותר" למסחר. הערכים ברחוב משתנים בין מקטע למקטע ולא תמיד שמאי מקרקעין יכול לבצע התאמות אף כי שני הנכסים נמצאים בהוד השרון.
נוסף על כך ישנו שוני רב בנכסי המגורים. לכל שכונת מגורים ישנם מאפיינים שונים. שמאי מקרקעין המכיר את העיר הוד השרון יכול לבצע התאמות ולהבין מהו חתך האוכלוסיה הרוכש דירות בכל שכונה. ההבדלים משמעותיים. יש לבחון את ההבטים התכנונים השונים ולהכיר את תוכניות בנין העיר באזור ואת הבעיות השונות. על שמאי המקרקעין להבין את פיזור האוכלוסיה בעיר. ישנן אזורים כגון "מתחם 200" ותחם "1200" בהוד השרון המאופיינים במגדלי מגורים לצד אזורים בעלי בניה צמודת קרקע נמוכה ויוקרתית כגון שכונת "רמת הדר" בהוד השרון.
דבר זה נכון כמובן גם לנכסים צמודי קרקע. השונות בנכסים אלו בעיר הוד השרון גדולה. ישנם אזורים "יוקרתיים" מאוד המאופיינים ע"י סטנדרט בנייה גבוה (חלקם עם בריכות שחיה) לדוגמא "מתחם האצבע" לצד אזורים ותיקים בעלי אופי בנייה ירודה. חשוב מאוד לבדוק בנוסף לשווי הנכס לבדוק היטב את הסביבה ואת המצב המשפטי והתכנוני של הנכס.
בנושא תמ"א 38 ופינוי בינוי, בעיר הוד השרון ישנם בניינים בהליכי בניה ואחרים בשלבי תכנון. ההתקדמות הנה איטית יחסית ונראה כי רבים מהבניינים בהם לא בוצעו חיזוקים מכורח תמ"א 38. לאחרונה ישנם מכירות רבות של קרקעות חקלאיות בעיר הוד השרון. על הרוכש לבדוק היטב! מה פונטיציאל הקרקעות באם קיים. לעיתים רבות נמכרות קרקעות שכספם של הרוכשים "נשפך" לשווא. בדיקה מקיפה של קרקע חקלאית צריכה לכלול ניתוח מקיף הן של התוכניות המקומיות הקיימות והן ניתוח נכון של תוכניות המתאר המחוזיות והארציות.
שמאי מקרקעין המכיר את הוד השרון יוכל לתת לרוכש הפונטיציאלי תשובות טובות על שאלות אלו.
המאמר נכתב ע"י סער פלד שמאי מקרקעין.
הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.
פלד שמאות מקרקעין בע"מ הינו משרד שמאות מקרקעין שייעודו מתן שרות הוגן