דמי הסכמה –
דמי הסכמה הם תשלום אותו גובה המינהל כאשר מועברות זכויות חכירה לא מהוונות בקרקע (נחלות). היטל זה הינו במגזר החקלאי, דמי הסכמה בגין מכירת משק עזר או נחלה בחוזה שאינו מהוון, מחושבים כשליש מעליית ערך הקרקע במועד רכישתה, כשהסכום מתואם למדד המחירים לצרכן ליום המכירה או המחיר היסודי או מהמחיר היסודי המזערי, הגבוהה מבין השלושה. כיום לא נגבים דמי הסכמה אלא דמי רכישה.
דמי רכישה –
דמי רכישה הם תשלום אותו גובה המינהל בעת ביצוע עסקת מכר או לחילופין במצב בו המחזיקים בנחלה מעוניינים לרכוש את הזכויות בחלקת המגורים. דמי הרכישה למעשה פוטרים את המחזיק מתשלום עתידי של דמי היתר.
דמי רכישה – איך אפשר לעזור לך? –
ניתן לערער על גובה תשלום זה. ההליך הינו ששמאי מקרקעין מטעם מנהל מקרקעי ישראל (כיום רשות מקרקעי ישראל – רמ"י) קובע מהו שווי הזכויות בנחלה כולל הפונטיציאל ליחדה נוספת (בנושא פונטיציאל ופיצול נחלה במאמר אחר). תפקידנו לעזור לך להתמודד מול ההליך ולעיתים במצבים בו ניתן לערער על שומת המינהל ולהגיש שומה נגדית. תיקים רבים טופלו ונשמח לעזור גם לך.
דמי חכירה/היוון.
דמי חכירה/היוון הינם שונים בין המגזרים השונים: מגזר עירוני נבדל בין בניה נמוכה לרוויה, ומגזר חקלאי הכולל נחלות, משקי עזר והרחבות.
תשלום זה הינו תשלום בעבור זכות השימוש בקרקע ושונה בין המגזרים השונים (מגזר עירוני, מגזר חקלאי וכו').
דמי היוון – איך אפשר לעזור לך?
ניתן לערער על גובה תשלום זה.
ההליך הינו ששמאי מקרקעין מטעם המינהל קובע מהו שווי הקרקע על בסיסו נגזרים דמי ההיוון לקרקע.
ככל ששווי הקרקע גבוהה יותר כך גם התשלום הנגבה ע"י המינהל הינו גבוה יותר.
תפקידנו לעזור לך להתמודד מול ההליך ובמצבים בו ניתן לערער על שומת המינהל להגיש שומה נגדית.
ישנם לקוחות רבים שטופלו בנושא תיקים רבים טופלו ונשמח לעזור גם לך.
*אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין המתחשב בנתונים של כל נכס ונכס.
כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.
הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות ומקרקעין בע"מ.
פלד שמאות מקרקעין בע"מ הינו משרד שמאות מקרקעין שייעודו מתן שרות הוגן