דוחות אפס וליווי פרויקטים

ליווי פרויקטים.

דוחות אפס הינן דוחות לבדיקת כדאיות כלכלית להקמת בפרויקט נדל"ן.
דוח זה מציג תמונה כוללת של הפרויקט החל מתיאור הסביבה ועד הצגת רווחיות עתידית.

1.   תאור הנכס והסביבה.
2.   מצב משפטי.
3.   מצב תכנוני.
4.   פרק רישוי.
5.   גורמים ושיקולים בדוח.
6.   נתוני השוואה – עסקאות שנערכו באזור המתואמות לפרויקט הנדון.
7.   תקבולים צפויים – הערכת התקבולים בפרויקט על סמך נתונים שנאספו לגבי
עסקאות ונתוני ביקוש באזור.
8.   השקעה צפויה – מתבססת על אומדנים שונים הנגזרים מעלויות בניה המתעדכנות בכל עת.
9.   רווחיות – הצגת הרווח התאורטי הצפוי בפרויקט.
10. בדיקת התאמה לבנק.
11. בדיקת רגישות.
12. סיכום ומסקנות.

דוחות אפס לתמ"א 38 הינן דוחות לבדיקת כדאיות כלכלית להקמת בפרויקט בבניין בנוי.
דוח זה נועד בראש ובראשונה להסיר חלק נכבד ממרכיב אי הודאות ליזם, משקיע, בנק או דיירים.

תמ"א 38 בהגדרתו פרויקט מיוחד. הבניה אינה רגילה, ומושפעת ממאפיינים רבים היוצרים חוסר ודאות.
הבניין בנוי ועליו אמורה להבנות תוספת בניה (במקרה שאין החלטה על פינוי בינוי או בניה במסגרת תמ"א 38/2) ומכאן ישנה בעיה תכנונית, הנדסית ומשפטית, שלא מופיעות בבניין האמור להבנות על מגרש ריק.
יש חשיבות רבה בנושא זה וניתן לקבל מידע נרחב בנושא, במצגת שהוכנה ע"י כלכלן ושמאי המקרקעין סער פלד במסגרת הרצאה לחברת יובלים, חברה העוסקת רבות בתחום תמ"א 38.

כדי לעיין בהרצאה זו ניתן ללחוץ על חלון קישורים ולאתרה.
כדאי לבדוק האם שמאי המקרקעין שבחרת מכיר את התחום ויודע על השינויים הרבים החלים בו מידי פעם.

*אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לשמאות מקרקעין המתחשבת בנתונים של כל נכס ונכס. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.