גבעתיים

סקירה על העיר גבעתיים

מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין סער פלד- משרד שמאות מקרקעין.

מאת: סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין.

פלד שמאות מקרקעין הנו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בגבעתיים.

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095     ולתאם פגישה.

ניתן גם ליצור קשר ישירות עם שמאי המקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001.

וכעת למאמר….

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר גבעתיים. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשבה וידע כללי בלבד. מטרת הסקירה אינה נתונים היסטורים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדל"ן.

גבעתיים הינה עיר במרכז הארץ המושפעת רבות מקרבתה לתל אביב, העיר למעשה תחומה בין רמת גן לבין תל אביב וכאמור הקרבה של העיר למרכז העיר תל אביב משפיעה רבות על מחירי הנדל"ן בה

שמאי מקרקעין בגבעתיים חייב להכיר ולהבחין בין האיזורים השונים.

בגבעתיים ישנם פרויקטים רבים של פינוי בינוי חלקם במסגרת תמ"א 38/2 וחלקם במסגרת תוכניות של פינוי בינוי מוכרזות ופרויקטים נוספים במסגרת תמ"א 38/3.

שמאי מקרקעין שמעריך נכס בגבעתיים צריך לבדוק היטב את מצבו התכנוני של הנכס המוערך על אחת כמה וכמה אם הנכס הינו בניין מגורים שנבנה לפני 01.01.1980 המהווה מועד קובע לביצוע פטרוייקטים במסגרת תמ"א 38 ( בניינים שנבנו לפני מועד זה רשאים להיכלל בפרויקטים אילו ).

בנוסף בשל העובדה כי קיימים בניינים ותיקים רבים בעיר ישנם מספר חריגות בניה שאותם קונה פוטנציאלי חובה שיכיר בטרם רכישת נכס.

לשם המחשה דוגמא אמיתית ומוחשית מנכס שאני ביקרתי בגבעתיים:

קונה רכשה דירה ולאחר הרכישה התברר שחלק מהדירה שהיא רכשה מופיע בהיתרים כקומת עמודים מפולשת ולא חלק מהדירה עצמה (למעשה היא רכשה דירה קטנה וחלק ממנה קומת עמודים של הבניין ). מיותר לציין שהיא שילמה מחיר מלא !!!

הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ.