ישנם מספר רב של סוגי נכסים שונים לביצוע שמאות מקרקעין.
להלן מקבץ של חלק מהם :
• שמאות דירה בבניין משותף. איזון בין דיירים במסגרת פרוייקט פינוי בינוי.
• שמאות קוטג' – דו משפחתי ו/או חד משפחתי ו/או קוטג' טורי.
• הערכת צמוד קרקע.
• הערכת בנייני תעשיה.
• שמאות לחנות מסחרית.
• שמאות מקרקעין לקרקע חקלאית.
• הערכת קרקע למגורים וקרקע חקלאית.
• הערכת קרקע לבנייה רוויה.
• שמאות מקרקעין לחד ודו משפחתי.
מטרתו העיקרית של שמאי המקרקעין הינו לאמוד את שווי הנכס באופן שישקף את שווי האמיתי בשוק,
דרך עריכת סקר מחירים מקיף הכולל נתוני עסקאות, ונתוני ביקוש ממגוון רחב של מקורות.
יש לציין כי תיתכן שונות בין שמאים אך במידה ובוצע סקר מקיף ושני השמאים מכירים את האזור שונות זו לא צריכה להיות גדולה.
כיום ישנה הבחנה בין שמאות מקרקעין לצורכי בטוחה (תקן 19) לבין שמאות מקרקעין לצורכי שווי שוק.
ניתן לעיין בתקן 19 אך כעת אביא את תמציתו המצוטט ישירות מהתקן עצמו:
"שומה לבטוחה תיערך ברמת פרוט של שומת מקרקעין מלאה, בכפוף לדגשים ולתוספות הקבועים בתקן זה.
השומה תערך, באופן שתוכל לשמש כל ספק אשראי (לא יוגבל השימוש בשומה לספק אשראי מסוים)
בשומה יוערך "שווי השוק" שהוא הסכום הסביר שבו היו נמכרות הזכויות בנכס המוצע לשמש כבטוחה לאשראי, במועד הקובע לשומה, בין קונה מרצון למוכר ברצון, ללא אילוץ, לאחר חשיפה סבירה של הנכס.
בשוק, כשהצדדים פועלים בידיעה, בשיקול דעת, בזהירות וללא כפיה בנכסים שבהם קיימת אי בהירות משפטית הניתנת לפרשנות ו/או בנכסים בהם קיים רכיב שווי ספקולטיבי הנובע מפוטנציאל תכנוני ו/או פוטנציאל להכשרת חריגות בנייה (פוטנציאל פיזי, יוערך גם "ערך למטרת בטוחה") ,ערך זה מהווה את השווי המתקבל בשיטת ניתוח שמרנית לאחר שנוכו משווי השוק כל מרכיבי השווי ספקולטיבי (פיזי, תכנוני), ובהתבסס על הזכויות הקנייניות הקיימות, לרבות ניכוי מרכיבי שווי של זכויות שאינן ניתנות לשעבוד וכן ניכוי שווי החלקים בנכס שבהם לא ביקר השמאי כאמור בסעיף 4.5 לתקן."
לכן בבואכם לבקש הערכת שמאי מקרקעין לנכס שבבעלותכם או נכס שאתם מעוניינים לרכוש עליכם להבין את צורכי המטרה שלשמה אתם מעוניינים לבצע שמאות מקרקעין. הגיעו מוכנים וקבלו הצעת מחיר משמאי מקרקעין לביצוע העבודה.
תבדקו היטב את יכולתו של השמאי (רצוי לקבוע פגישה במשרדו ולראות עבודות לדוגמא) ולא רק את שכ"ט המבוקש.
לרוב שכ"ט יעיד על טיב עבודתו של השמאי.
ברור שהפרשים משמעותיים בין הצעות מחיר אינם הגיוניים וכי יתכן שהצעה חריגה נובעת מאי הבנה של ניתוח הנכס הנישום.
הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד – סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ .
פלד שמאות מקרקעין בע"מ הינו משרד שמאות מקרקעין שייעודו מתן שרות הוגן